Giustiniana villa in costruzione

  • €560.000
Via della Giustiniana, 402, Roma, RM, Italia

Giustiniana villa in costruzione

Via della Giustiniana, 402, Roma, RM, Italia
  • €560.000

Panoramica

Riferimento: T3134 928
  • Tipologia
  • Villa
  • 4
  • Camere
  • 2
  • Bagni
  • 145
  • mq
  • 140
  • Sup. calp. mq

Descrizione

 Nel quadrante nord della città di Roma, nel territorio del XX Municipio, a ridosso della Via Cassia , SS2 , con estrema precisione  in una traversa privata di Via della Giustiniana identificata con il civico 402.
CONCEPT HOME cura la vendita di un edificio oggetto di ristrutturazione e di  frazionamento in due unità abitative.
L’immobile gode di una posizione privilegiata perché posto all’interno di un comprensorio di ville nella campagna del parco di Veio ma a soli 2 km dal raccordo anulare e 4 km dalla via Flaminia, strada ad alto scorrimento che consente un rapido accesso al centro della città. A soli 4 km si trova la stazione “La Giustiniana” del treno ad alta frequentazione che collega la periferia a Piazza del Popolo.
L’intervento proposto ha come fine quello di trasformare l’attuale immobile unifamiliare in una bifamiliare, mediante opere che, a parità di numero di piani, di altezza massima e di distacchi sarà ritagliato in due unità abitative.
 La ristrutturazione prevede interventi strutturali per il miglioramento sismico,  una efficace ridistribuzione degli spazi e una raffinata ristrutturazione in chiave  moderna grazie all’utilizzo di eleganti materiali di nuova generazione per gli ambienti interni ed esterni. A completamento dell’intervento sono previsti anche una serie di opere edilizie di finitura ed impiantistiche per rendere più confortevole ed abitabile il fabbricato e garantire allo stesso performance di molto superiori rispetto ai requisiti di efficientamento e di risparmio energetico richiesti  dalla normativa di settore vigente, in  particolare  saranno  realizzati  i  seguenti interventi:
-messa in opera di materassino termo-coibente all’estradosso del solaio di copertura e
delle facciate perimetrali fuori terra;
-messa in opera di pannelli fotovoltaici integrati all’impianto elettrico e ad un accumulatore di energia che consentirà di utilizzare l’energia prodotta anche nelle ore notturne;
-messa in opera di impianti di riscaldamento e di condizionamento ad alta efficienza con multisplit e inverter a pompa di calore di ultima generazione;
-installazione infissi in legno con vetro termico 8/9 Silent-top-one + 14+6/7 garantiti e certificati.

Il villino 1
L’immobile si sviluppa su due piani, terra e primo, le superfici sono così distribuite:
piano terra (superficie residenziale) mq 97,16
piano primo (superficie residenziale) mq 47,47
superficie totale 144,47 mq
superficie del terreno mq 6000 circa
Al piano terra l’immobile è composto da un soggiorno con termocamino, sala da pranzo e cucina a vista, un bagno di servizio, una camera matrimoniale con bagno in camera. Al primo piano si accede con una scala in peperino lucido ed è caratterizzato da una camera un bagno e una camera padronale con cabina armadio e stupenda vista su una rigogliosa valle del parco di Veio.
Le finiture interne prevedono la posa di gres porcellanato di prima scelta 80×80 armonie ceramiche, infissi in legno taglio termico con doppia finitura bianca interna ed antracite esterna, porte in massello e portone d’ingresso blindato, impianto elettrico smart ticino now. Sono previste due vasche da 3000 litri per l’acqua di irrigazione e per l’acqua sanitaria e un pozzo per la fornitura d’acqua.
La villetta ha un accesso carrabile e pedonale indipendente e una strada di accesso con ampia piazza per il parcheggio e la mobilità di più auto.
Qualunque sia la Vostra esigenza immobiliare, inviateci una e-mail all’indirizzo info@concepth.it. o visitate il nostro sito https://www.concepth.it.
CONCEPT HOME Sentirsi di Casa.

Dettagli

Aggiornato in data Agosto 26, 2020 - 4:40 pm
  • Riferimento: T3134 928
  • Prezzo: €560.000
  • Superficie commerciale: 145 mq
  • Superficie calpestabile: 140 mq
  • Camere: 4
  • Bagni: 2
  • Tipologia: Villa
  • Contratto: Vendita

Altri dettagli

  • Piano : Bilivelli

Classe energetica

  • Classe energetica: A+
  • IPE: 175
  • Riscaldamento: Autonomo
  • Climatizzazione: Predisposizione
  • Impianto di riscaldamento: a radiatori
  • 175 | Classe energetica A+
    A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Indirizzo Via della Giustiniana, 402, Roma, RM, Italia
  • Comune Roma
  • CAP 00188
  • Zona Olgiata - Giustiniana

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